2024년 내집마련 디딤돌 대출 소득기준 완화/ 신청대상/ 신청방법/ 금리 및 한도 알아보기

내집마련 디딤돌 대출은 정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리의 구입자금대출인데요. 저소득, 무주택자에 대해 주택 구입자금 대출이자율을 추가 감면해주어, 주택 마련 부담을 완화하고 내집 마련 지원을 통해 주거생활의 안정을 도모하게 해주는 것이 본 제도의 목적입니다. 2024년에는 내집마련 디딤돌 대출 소득기준이 완화된다는 소식이 있어 많은 무주택 직장인이나 신혼부부들의 관심이 집중되고 있습니다. 오늘은 2024년도에 본 지원 제도가 어떻게 개정되는지 / 신청대상/ 신청 방법/ 대출 금리 및 한도 등에 대해서 총정리해드리도록 하겠습니다.

 

 

2024년 내집마련 디딤돌 대출

디딤돌대출이란?

앞서 말씀드렸듯이 정부의 대표적인 서민주택 구입자금 지원 정책 중 하나입니다. 저소득, 무주택자를 대상으로 하고 있으며, 주택 마련 부담을 완화하고 내집 마련 지원을 통해 주거생활의 안정을 도모하게 해주는 것이 목적인 대출입니다. 낮은 대출금리가 가장 큰 장점인데요. 그러나, 1인 가구와 신혼부부 소득 요건이 거의 동일하여 두 사람 몫이 한 사람 몫을 넘으면 안되는, 일명 '결혼 패널티' 의 문제가 기존 디딤돌 대출의 큰 단점이었습니다. 이러한 결혼 패널티의 문제를 해결하기 위해 정부는 2024년 예산안에 기존 소득요건을 완화하게 되었습니다. 

 

 

2024년 개정 내용

그렇다면 2024년에는 어떤 것이 개정되고, 완화되었을까요? 우선 기존 디딤돌대출의 경우 부부합산 연 소득 6천만원 이하 (신혼부부의 경우 연 소득 7천만원 이하) 인 경우에만 대출이 가능하다는, 터무니 없이 낮은 기준에 불편함이 많았습니다.  개정된 내용으로는 첫번째, 2023년 1월 1일 이후 신생아 출산가구에 대해 맞벌이 패널티를 없애는 것입니다. 두번째, 소득요건을 기존 6~7천만원에서 1.3억 원 이하로, 한도는 기존 구입 6억에서 9억으로 완화하기로 하였습니다. 세번째, 금리는 시중 대비 1-3%p 낮추기로 하였습니다. 특별분양과 우선 배정을 신설함으로써 출산가구에 대해 다른 무자녀 신혼부부나 미혼 청년과의 경쟁을 낮추어 실질적으로 체감할 수 있는 주거 안정성을 달성하겠다는 것이 개정된 내용입니다. 아래에 보기 쉽게 개정 내용을 리스트로 정리해 놓도록 하겠습니다.

1. 2023년 1월 1일 이후 신생아 출산가구에 대해 맞벌이 패널티 없앰
2. 소득요건을 기존 6~7천만원에서 1.3억 원 이하로, 한도는 기존 구입 6억에서 9억으로 완화
3. 금리는 시중 대비 1-3%p 인하
4. 특별 분양과 우선 배정 신설

 

 

 

신청 조건

 기본적인 전제로, 대출 대상 주택을 구입하고자 하는 자로서 다음 요건을 모두 충족하는 자여야 합니다.

1) (계약) 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자 (상속, 증여, 재산, 분할로 주택을 취득하는 경우 불가) 

2) (세대주) 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주 - 만 30세 미만 단독/ 미혼 세대주는 대출 제외

3) (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자 (분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주)

4) (중복대출 금지) 주택도시기금 대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자

5) (신용도) 아래의 요건을 모두 충족하는 자 - 신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상인 경우, 연체 및 신용불량 기록 있을 경우 불가

6) (대상주택) 주거 전용 면적이 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억 원 (신혼가구 및 2자녀 이상 가구 6억 원) 이하인 주택

 

 

대출 금리 및 한도

대출 한도의 경우, 일반은 2.5억원 이내 (생애최초 주택구입자의 경우 3억원 이내) 이며, 신혼 가구 및 2자녀 이상 가구는 4억원 이내입니다. 대출 금리의 경우 부부합산 연소득에 따른 소득수준에 따라 달라지는데요. 기간은 크게 10년/ 15년/ 20년/ 30년 으로 나뉩니다. 자세한 금리는 이곳에서 확인 가능합니다. 

금리 우대의 경우 중복 적용은 불가한데요. 1) 연소득 6천만원 이하 한부모 가구 연 0.5%p  2) 장애인가구 연 0.2%p  3) 다문화가구 연 0.2%p  4) 신혼가구 연 0.2%p  5) 생애최초주택구입자 연 0.2%p 이렇게 5가지의 우대 적용 경우가 있습니다. 추가우대금리의 경우 중복 적용이 가능하며, 청약(종합) 저축 가입자 (본인 또는 배우자) 의 경우가 해당됩니다.

 

 

신청방법

디딤돌 대출은 오프라인과 온라인 모두 신청이 가능한데요. 오프라인 신청의 경우 수탁은행 방문을 통해 접수가 가능합니다. 수탁은행은 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 총 5가지 은행이 있습니다. 필수로 구비하셔야 하는 서류로는 소득 및 재직 증빙 서류, 개인정보 제공 동의서, 기타 우대금리 적용을 위한 증빙 서류가 있습니다. 온라인 신청의 경우 기금e든든 홈페이지나, 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청 가능합니다. 텍스트에 링크를 첨부해놓았으니 들어가셔서 살펴보시면 됩니다. 기타 문의 사항이 있는 경우는 고객센터 또는 수탁은행으로 직접 방문 문의하시는 것을 추천드립니다.